Te huur: Twee volledige vloeren (begane grond en 2e verdieping) van een exclusief, duurzaam en energiezuinig kantoor aan de Energieweg 53B te Nijmegen. Bent u op zoek naar een hoogwaardige werkplek die modern is en energiezuinigheid en duurzaamheid combineert? Deze kantoorruimtes aan de Energieweg 53B zijn met oog voor detail en toekomstbestendigheid gerealiseerd. Gemaakt van high-end materialen, voorzien van warmtepompen en zonnepanelen op het dak, en gebouwd volgens de principes van 'Natuur Inclusief Bouwen'. Dit zijn kantoorruimtes die hun weerga niet kennen in afwerking en exclusiviteit binnen Nijmegen. Beschikbare ruimten - Begane grond: 108 m² BVO, een representatieve algemene ruimte met keukenopstelling en een vergaderkamer, voor en achter daglicht (beschikbaar). - Eerste verdieping: 122 m² BVO, modern ingericht en geschikt voor diverse kantooropstellingen. (VERHUURD). - Tweede verdieping: 113 m2 BVO, hoge ruimte met keukenopstelling, 2 separate kamers en een algemene ruimte, veel lichtinval en een mooi uitzicht over de omgeving (beschikbaar). - gezamenlijk gebruik 63 m2 (verkeersruimte, sanitair en lift) De verschillende kantoren hebben ieder een eigen moderne open keuken met vaatwasser en spreekkamers met sierverlichting. De gedeelde ruimtes bevatten onder andere een luxe glazen lift, een ruime hal en een mooi trappenhuis. Verder zijn er 3 toiletten aanwezig die van binnen met een hoogwaardige uitstraling afgewerkt zijn. Ook is het pand voorzien van externe camera’s en een alarmsysteem met meldkamer. Alle maatregelen die de pandeigenaar genomen heeft hebben geleid tot een energielabel A++++ !!! Parkeren Er zijn ruimschoots parkeerplaatsen aanwezig, per laag zijn er 2 parkeerplaatsen beschikbaar en gezamenlijk gebruik van een 3e plaats met laadpaal. Voor bezoekers zijn er enkele niet toegewezen parkeervakken aanwezig op het terrein. Bij het voetbalveld achter het complex zijn uitsluitend op grond van beschikbaarheid parkeerplaatsen te gebruiken. Het terrein is verder omringd door mooi aangelegde beplanting, wat bijdraagt aan de natuurlijke uitstraling. Uitstekende bereikbaarheid De kantoorvilla ligt op een goed bereikbare locatie, met de auto direct toegankelijk via de Energieweg en ontsloten via de Dr. de Blécourtstraat. De ligging biedt snelle toegang tot: - A15/A325 (richting Arnhem) - A73 (richting Venlo) - A50 (richting Tiel/Rotterdam) Met bushaltes op enkele minuten loopafstand en ook het treinstation (Goffert) binnen handbereik. Bestemming en gebruik De ruimtes zijn bestemd voor kantoren, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke, culturele of medische voorzieningen. Denk hierbij aan juridische diensten, grafische vormgeving, ingenieursbureaus of medische praktijken. Er is een geldige omgevingsvergunning voor kantoorfunctie aanwezig. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of meer informatie? Neem contact met ons op en ontdek zelf de unieke mogelijkheden van deze kantoorruimtes. Huurtermijn: 5 + 5 jaar. Kortere termijnen zijn in overleg en tegen nadere voorwaarden bespreekbaar. Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan. Huurprijs: - Begane grond, bij een eerste huurtermijn van 5 (vijf) jaar € 2.800,- p mnd excl. BTW - 2e verdieping bij een eerste huurtermijn van 5 (vijf) jaar: 2.900,- p mnd excl. BTW Servicekosten: voorschot bedraagt € 30,- per m2 per jaar excl. BTW, wordt op basis van nacalculatie verrekend. Aanvaarding: In overleg. Zekerheidsstelling: Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten overgemaakt te worden. Huurprijsindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst: Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte in de zin van artikel 230a BW met standaard algemene bepalen en bijzondere bepalingen. Bent u klaar om uw onderneming te vestigen op deze unieke locatie met uitzicht over Nijmegen, de Energieweg en de woonwijk Heseveld? Neem dan vandaag nog contact met ons op! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.