Op markante zichtlocatie gelegen showroom / bedrijfsruimte met een open, moderne uitstraling beschikbaar voor de verhuur. De beschikbare ruimte is ca. 1.773 m² waarvan ca. 1.274 m² showroom en ca. 178 m² bedrijfsruimte. Het gebouw beschikt over energielabel A+. De foto's geven de situatie weer met de vorige gebruiker. Locatie Het object is gelegen in Cuijk, aan de rand van de toegangsweg richting het centrum en het bedrijventerrein, met een Tango, McDonalds en een KFC aansluitend aan de toegangsweg en een van der Valk Hotel met restaurant. Bovendien bevindt de locatie zich op een steenworp afstand van groene zones en open water, een verfrissend contrast met de zakelijke omgeving. Parkeren Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, aan de voorzijde 16 plaatsen, aan de achterzijde nog volop parkeer- en stallingsmogelijkheid. Bereikbaarheid Zowel per auto als met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Er is een busverbinding in de omgeving evenals een treinstation en de autosnelweg A73 is aansluitend gelegen. Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige staat ("as-is, where-is"), met o.a. de navolgende voorzieningen: Showroom - plavuizen vloer met vloerverwarming - vrije hoogte begane grond ca. 3,54 m. - grotendeels ledverlichting - toiletgroep met een toilet tbv mindervaliden - balie, audio bekabeling tbv muziek - Ruimte tbv een lift (via overheaddeur) aan de achterzijde naar de eerste verdieping - acoustisch damwandprofiel Kantoorruimte - Vloerbedekking - CV met radiatoren - Kabelgoten met elektra- en databekabeling - Systeemplafond met grotendeels ledverlichting - Airconditioning Bedrijfsruimte - Heater - Lichtstraat - 4 overheaddeuren (ca. 3,61 m breed en ca. 4,30 m hoog) - vrije hoogte ca. 5,70 m. - Verlichting - personeelsruimte met wasgelegenheid en sanitair - kantine met keuken - olie-/zandscheider Oppervlakten Het object is totaal groot circa 1.773 m² VVO waarvan Showroom begane grond ca. 660 m2 VVO Showroom verdieping ca. 614 m2 VVO Bedrijfsruimte begane grond: ca. 178 m² VVO Overige deel bestaat uit kantoor, sanitair, ruimte tbv autolift, kantine en magazijn. Het perceel is deels omheind en voorzien van 2 poorten. Buitenopslag omheind (achterzijde) ca. 985 m², deels gezamenlijk gebruik. Energielabel Labelklasse: A+ Geldig tot: 23 april 2028 Aanvaarding In overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 156.000,- per jaar, te vermeerderen met btw. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is Heeswijksekampen 2014, de bestemming ter plaatse is bedrijventerrein. (Artikel 5) De betreffende gronden zijn bestemd voor: - bedrijfsmatige- en kantooractiviteiten (categorie 1 en 2) - Volumineuze detailhandel in de vorm van auto-, boten- en caravanverkoop - Opslag of werkterrein ter plaatse van de aanduiding bouwvlak Mogelijk gebruik: Showroom tbv volumineuze detailhandel, kantoor- en bedrijfsruimte, Overige detailhandel niet is toegestaan. Op de staat van bedrijfsactiviteiten wordt onder andere het navolgende gebruik weergegeven: - sportscholen, gymnastiekzalen - verhuurbedrijven voor roerende goederen Raadpleeg voor meer informatie omgevingswet.overheid.nl (regels op de kaart) Het gedeelte van het gebouw wat niet verhuurd wordt zal door een van de bedrijven van verhuurder gebruikt worden. Voor de verhuur zal een huurcontract opgesteld worden conform model ROZ kantoorruimte en overige bedrijfsruimte 2015 met bijzondere en algemene voorwaarden, danwel winkelruimte versie 2022. Huurder dient voorafgaand aan de ingang van de huur een zekerheid stellen ter hoogte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Verhuur geschiedt onder voorbehoud akkoord/goedkeuring verhuurder (huurovereenkomst). Disclaimer Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.